Simulateur MARCHAND DE BIENS

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Le simulateur MARCHAND DE BIENS


Découvrez le simulateur MARCHAND DE BIENS, un outil d’aide à la décision pour tous vos projets immobiliers d’achat – revente effectués en tant que professionnel de l’immobilier en activité de marchand de biens.

Pourquoi utiliser le simulateur MARCHAND DE BIENS ?

Ce simulateur au format EXCEL est un calculateur pour vos projets d’investissement en achat – revente en tant que marchand de biens. Ce tableur entièrement automatisé vous permet de connaître en un clin d’œil les caractéristiques financières de votre projet d’achat – revente. Le principal objectif de ce simulateur se résume autour de plusieurs points :

  • Remplissez les données liées à l’achat, au prix de vente ainsi que les autres frais fixes et le simulateur calcule les différents paramètres de votre investissement
  • Le fichier vous aide également à identifier le meilleur régime de TVA applicable à votre projet. Il s’agit en effet d’un point critique extrêmement important à prendre en compte dans le cas d’une opération d’achat – revente. Vous aurez ainsi une vision claire sur le régime de TVA à choisir : Exonération de TVA, TVA sur marge ou TVA sur le prix total de vente
  • L’outil est également très utile pour vous calculer les différents autres paramètres de votre opération comme le bénéfice brut, le taux de bénéfice, le bénéfice net, ainsi que l’estimation de l’impôt sur les Sociétés
  • Un code couleur est mis en place dans le fichier pour vous alerter de la qualité de votre opération d’achat – revente ou de la potentielle mauvaise décision que vous pourriez prendre
  • Ajustez votre rémunération et vos dividendes en fonction du bénéfice et de la marge de votre opération
  • L’outil calcule également la TVA due dans le cas d’un choix de régime « TVA sur marge » ou « TVA sur prix total ».

Page de garde calculateur marchand de biens

Comment et Quand utiliser le simulateur MARCHAND DE BIENS ?

Notre outil EXCEL vous aidera durant votre projet immobilier d’achat – revente pendant la phase d’élaboration du business plan principalement. Ce fichier vous aidera également à savoir si une opération d’achat – revente est rentable et quel niveau de rémunération et/ou de dividendes vous pourrez vous octroyer.

Attention, cependant car :

  • Ce fichier est simplement un outil d’aide à la décision pour votre régime de TVA et NON un outil complet de business plan.
  • Il ne se substitue pas à l’élaboration d’un business plan surtout si vous comptez passer par un prêt immobilier auprès de votre banque.

Vue du simulateur marchand de biens

Quand recevoir le simulateur ?

Immédiatement après votre achat, vous recevrez le calculateur dans votre boîte email.

Le simulateur MARCHAND DE BIENS est inclus dans votre abonnement quand vous souscrivez en tant que Membre EXPERT. Nous vous conseillons de vous former complètement avant de penser à effectuer des opérations d’achat – revente dans l’immobilier (voir notre page « Devenir marchand de biens« )

 

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