PROJECT-IMMO

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Le Calculateur de rentabilité PROJECT-IMMO


Découvrez PROJECT-IMMO, un outil d’aide à la décision pour tous vos projets immobiliers d’investissement locatif.

Pourquoi utiliser PROJECT-IMMO ?

PROJECT-IMMO est un calculateur pour vos projets d’investissement locatif immobilier. Il vous permet de connaître automatiquement et en un clin d’œil les caractéristiques financières de votre projet immobilier. Le principal objectif du calculateur est d’être très facilement accessible à toute personne désirant investir dans l’immobilier, mais aussi de vous faire gagner du temps dans vos calculs

  • Un gain de temps considérable par rapport à un calcul sur papier. Rentrez vos données chiffrées en deux minutes et le calculateur PROJECT-IMMO se charge de tout.
  • Un calcul de rentabilité, de cashflow immédiat
  • Un outil indispensable pour calculer la rentabilité d’un projet immédiatement et filtrer plus efficacement vos recherches
  • Inutile de prendre vos rendez vous à la banque pour connaître vos mensualités de crédit, PROJECT-IMMO peut les calculer pour vous
  • PROJECT-IMMO est aussi un outil d’aide à la décision si vous souhaitez négocier le prix d’un bien immobilier. PROJECT-IMMO permettra de calibrer votre offre d’achat avec précision et en un clin d’oeil
  • Le calculateur PROJECT-IMMO est aussi très appréciable pour une estimation du meilleur montage fiscal à considérer pour votre projet immobilier.
  • PROJECT-IMMO permet aussi de calibrer votre offre d’achat pour optimiser l’acceptation de votre futur prêt immobilier

Simulateur de projet d'investissement locatif immobilier

 

Quand utiliser PROJECT-IMMO ?

PROJECT-IMMO vous aidera dans diverses étapes de votre projet immobilier en toute simplicité :

  • Durant la phase de recherche de bien en consultant les annonces : Rentrez le prix d’achat du bien immobilier, les diverses charges et taxes, ainsi qu’un montant estimatif des travaux, mais aussi les loyers estimés. PROJECT-IMMO se charge de calculer les mensualités de crédit sur plusieurs durées que vous auriez choisis ainsi que les frais de notaire. Cela vous permet de calculer en 2 minutes la rentabilité d’une annonce que vous auriez vu sur internet ou via un vendeur / agent immobilier. Vous accélérez donc drastiquement votre recherche de bien.
  • En pré-visite de bien : PROJECT-IMMO vous permet de préparer la visite du bien avec le vendeur ou l’agent immobilier. Il vous aide à connaître votre potentiel de négociation par rapport à la rentabilité possible calculée grâce au prix de départ.
  • Après la visite : PROJECT-IMMO est un formidable outil pour calibrer votre offre d’achat grâce à la négociation. Ne faites plus de mauvaise affaire et faites vos propres scénarios de baisses de prix.

Capture d'écran calcul de rentabilité PROJECT-IMMO

Comment utiliser le simulateur ?

Le calculateur PROJECT-IMMO est un fichier de type tableur au format EXCEL, très accessible. Le fichier est par défaut protégé et vous avez juste à renseigner les informations suivantes pour obtenir votre résultat :

Les données liées au bien immobilier

  • Le prix du bien immobilier (frais d’agence inclus)
  • Le tarif des honoraires de l’agence immobilière le cas échéant
  • Le montant estimé de vos travaux
  • Les frais d’ameublement dans le cas d’une future location meublée
  • Les divers frais bancaires comme les frais de dossier et les frais de garantie
  • Le taux d’intérêt du prêt bancaire
  • La durée de votre prêt bancaire et le taux moyen en vigueur

Remplissage des données sur PROJECT-IMMO

 

Renseigner le prêt bancaire

L’exploitation du bien immobilier

  • Les loyers estimés
  • Les charges de copropriété
  • La taxe foncière
  • Les diverses assurances
  • Les autres taxes comme la CFE
  • Les frais de comptabilité

Renseigner le calculateur PROJECT-IMMO

Une fois les données chiffrées renseignées, le calculateur se charge de mettre à jour automatiquement le calcul de votre projet. Le résultat est instantané dès que vous modifiez une des valeurs dans les cellules en jaune.

Calibrer son offre et négocier son bien immobilier 

Indispensable pour faire une bonne affaire, calibrer son offre est nécessaire aujourd’hui au vu des prix affichés afin de ne pas se retrouver avec une dette sur plusieurs années. Le calcul de la rentabilité et du cashflow dans votre simulation est donc calculé automatiquement. En plus de cet outil, nous vous mettons à disposition une section pour effectuer plusieurs projections en parallèle et ainsi comparer 3 projets en même temps.

Négocier avec Project-immo

 

Quand recevoir PROJECT-IMMO ?

Immédiatement après votre achat, vous recevrez le calculateur PROJECT-IMMO dans votre boîte email.

PROJECT-IMMO est inclus dans votre abonnement quand vous souscrivez en tant que Membre EXPERT.

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