Ce PACK INVESTISSEUR vaut plusieurs milliers d'euros

Et voici pourquoi...

Pack de l'investisseur immobilier 2023 version 1

Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais ne savez pas par où commencer ?
Vous avez déjà franchi le pas, mais vous sentez que quelque chose vous manque pour réussir ?
Vous vous sentez sûrement bloqué dans votre projet ?
Ne cherchez plus, la réponse est ici.

Le PACK DE L'INVESTISSEUR a été conçu pour vous guide à chaque étape de votre projet

Tout est là pour vous aider à générer des revenus complémentaires, sécuriser l'avenir de vos proches, préparer votre retraite, ou atteindre l'indépendance financière !

Pack de l'investisseur immobilier 2023 version 1

Pack de l’investisseur immobilier 2023

4,7 /5
4.7/5

Offre à durée limitée

29,00

Le Pack de l'investisseur 2023 vous coûtera au final 0 EUROS !

Certes, vous investissez et vous vous formez sur l’immobilier grâce à ce guide mais cet investissement sera très vite remboursé si vous passez à l’action et grâce aux méthodes que nous vous enseignons. Pourquoi ?

  • Nous apprenons aux investisseurs à créer une rente immobilière IMMEDIATEMENT. Ainsi, ce livre sera très certainement remboursé avec les bénéfices du PREMIER mois de loyer de votre locataire !
  • Nous apprenons aux investisseurs à faire baisser les prix immobiliers affichés, de plusieurs milliers d’euros. Ainsi, ce n’est pas VOUS qui achetez ce livre, mais bien indirectement VOTRE FUTUR VENDEUR.

La seule chose à faire, c’est de passer à l’action et de suivre la bonne méthode !

Le Contenu UNIQUE du PACK DE L'INVESTISSEUR

Pour vous faire passer au niveau supérieur en immobilier

Un contenu de plus de 10h qui regroupe mes 8 ans d’expérience dans l’immobilier

1. Les bases de l’investissement immobilier

  • Obtenez une meilleure éducation financière en immobilier : passifs, actifs, cashflow, comment faire accélérer rapidement son patrimoine…etc
  • Les critères pour faire une bonne affaire à coup sûr
  • Comment générer un revenu alternatif immédiatement dès votre première opération
  • Découvrez pourquoi vos premières opérations immobilières sont les plus importantes et pourquoi l’évolution d’un patrimoine immobilier évolue toujours de façon exponentielle.
  • Les 4 leçons d’un des plus grands entrepreneurs.
  • Découvrez pourquoi les riches deviennent toujours plus riches et les pauvres toujours plus pauvres. 
  • Tous les processus de réflexion et stratégies à adopter pour vos investissements qui vous mèneront à vous constituer des rentes ou atteindre l’indépendance financière
  • BONUS : Accès au calculateur PROJECT-IMMO, le simulateur d’investissement locatif

2. La fiscalité immobilière

  • Explication détaillée et pédagogique de la fiscalité immobilière pour chaque type de location : location nue, meublée ou en société
  • Optimisez votre fiscalité de façon simple grâce à une méthode simple : le montage fiscal . Découvrez ce qu’il est possible de faire pour réduire vos impôts.
  • Identifiez le meilleur montage fiscal pour votre projet immobilier
  • Déclarer son activité de location meublée : comment faire pas à pas administrativement parlant.
  • Comment ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs pendant des années (voire indéfiniment)
  • Comment éviter la situation de Cash Squeeze qui peut vous mettre dans une situation très embarrassante au bout de 4 – 5 ans.
  • Les points de vigilance qui tuent votre rentabilité et votre projet immobilier.

3. La recherche de bien immobilier rentable

  • Découvrez les meilleurs types de biens immobiliers à cibler pour votre investissement
  • Les villes et secteurs où investir selon vos objectifs
  • Tous les meilleurs types d’exploitation pour chaque taille de ville : du village à la métropole. Comment s’adapter au marché locatif.
  • Pourquoi vous ne trouverez pas de bien rentable sur LEBONCOIN : les méthodes alternatives et l’explication du processus de commercialisation d’un bien immobilier. 
  • Les meilleurs outils gratuits à utiliser maintenant pour étudier votre secteur de recherche
  • Les méthodes prouvées pour toucher le jackpot en achetant un bien qui n’est PAS à vendre
  • S’adapter au marché immobilier et tirer le meilleur de votre secteur et de la concurrence.
  • Tous les outils pour être sûr à 100% de faire une bonne affaire immobilière et ne pas acheter votre bien trop cher par rapport au marché.

4. Les visites de biens immobiliers

  • Anticipez les visites inutiles et gagnez du temps avec la checklist de pré-visite au téléphone avec le vendeur ou l’agent immobilier.
  • Les questions prioritaires à poser pour identifier si vous êtes en face d’une potentielle bonne affaire.
  • Comment vous devez aborder mentalement les visites de biens : les principes clés à connaître.
  • Les différences « agent immobilier » / « vendeur en direct » : comment adapter son comportement en visite
  • Les 7 conseils indispensables pour adapter votre comportement en visite
  • Connaître tous les éléments à vérifier en visite grâce aux 5 checklists : accès au bien, intérieur, extérieur, parties communes, informations annexes à demander.
  • Les éléments en visite qui doivent vous faire fuir absolument
  • Accès au BONUS « La CHECKLIST DE VISITE » imprimable : utile pour prendre des notes et ne rien oublier en visite. Tient sur 1 page au format A4 ou A5

5. Négocier un bien immobilier

  • Découvrez pourquoi il est souvent indispensable (et facile) de négocier. Il suffit d’oser !
  • La liste des vendeurs négociables et des vendeurs NON négociables
  • L’agent immobilier ne veut pas transmettre votre offre ? Ce que vous devez faire pour que cela ne se produise plus
  • Le savoir-être en négociation sera clé dans votre réussite : tous les principes clés et techniques.
  • La meilleure méthode implicite pour optimiser votre offre d’achat et indirectement influencer votre vendeur
  • Savoir identifier les bonnes affaires sur le marché et les vendeurs négociables.
  • Les meilleures techniques pour argumenter une offre d’achat avec un agent immobilier et avec un vendeur en direct
  • 11 techniques de négociation secrètes pour faire plier votre vendeur.

6. Les travaux et la rénovation

  • Déléguer les travaux ou faire soi-même : tous les avantages et inconvénients 
  • Faire un devis pour chaque bien immobilier visité ? Budgétisez un montant travaux en 2 minutes et ne dérangez plus vos artisans pour ça
  • Le chiffrage plus précis : Savoir budgétiser un montant travaux en détail. Accès au BONUS « Le CALCULATEUR TRAVAUX »
  • Chiffrer ses travaux : pourquoi vous devez choisir cette gamme d’équipement pour du locatif plutôt qu’une autre
  • Tous les tarifs moyens pratiqués par type de poste pour vous donner une vision robuste du métier du BTP.
  • Nos conseils de livres à vous procurer sur les travaux et la rénovation.
  • Anticipez les travaux délicats et leur déroulement pour ne pas tuer votre projet immobilier et décaler votre mise en location de plusieurs mois.
  • Où trouver un artisan si vous n’avez pas de réseau ?
  • Comment identifier directement si vous êtes en face d’un bon artisan. Les critères clés et les points à contrôler. Comment analyser son comportement lors de l’entretien sur le terrain.
  • Travailler avec la bonne entreprise de BTP : les critères de confiance.
  • Les travaux dans la demande de prêt immobilier : comment les inclure et ne pas se retrouver piégé avec un défaut de budgétisation.
  • Dans quels cas faire appel à un maître d’œuvre ou un architecte : tous les conseils.

7. Obtenir son prêt immobilier

  • Ce que vous devez absolument faire avant de demander un prêt immobilier à votre banque. 
  • Les éléments négatifs de votre profil qui font fuir les banquiers et qui expliquent pourquoi vous avez du mal à trouver un prêt bancaire
  • Les éléments positifs pour votre profil bancaire et qui permettent d’augmenter drastiquement l’acceptation de vos demandes de prêt
  • Les 8 critères clés pour contrôler la manière dont la banque vous perçoit.
  • Quelles banques cibler pour obtenir un prêt immobilier. 
  • Faites mieux que 99% des demandeurs de prêt : nos techniques partagées pour optimiser votre dossier bancaire
  • Faire une excellente première impression avec une simple feuille A4. Accès au BONUS « CONVAINCRE LA BANQUE »
  • Comment préparer un dossier bancaire « Béton » : la liste des pièces justificatives et les techniques pour l’optimiser
  • Découvrez ce que veut vraiment le banquier quand vous demandez un prêt immobilier. Adoptez le même langage que lui.
  • Comment voir votre banquier comme un partenaire et obtenir les meilleures offres de prêt.
  • Les 9 points de négociation pour votre prêt immobilier et obtenir la meilleure offre possible.

8. Signer chez le notaire

  • Comment sont calculés les frais de notaire en détail dans un processus d’achat immobilier
  • Utiliser les compromis et promesses de vente
  • Utiliser les clauses et conditions suspensives pour se protéger. 10 clauses possibles à insérer dans un compromis de vente
  • Le compromis devant le notaire : Savoir à quoi s’attendre
  • Comment faire baisser les frais de notaire facilement.
  • Savoir quoi vérifier avant de signer 

9. La mise en location du bien immobilier

  • Cas de la location meublée : Savoir quels logements et profils types de locataires cibler 
  • Comment meubler un logement et provoquer le coup de cœur auprès de vos candidats locataires. L’astuce unique et les conseils pour un package de mobilier et de décoration complet.
  • Créer une colocation attractive : la meilleure méthode pour se démarquer des autres investisseurs
  • La mise en location : Comment publier une annonce percutante qui vous noiera sous les demandes. Optimiser ses photos et son annonce.
  • Les 16 profils de candidats locataires à risques et à éviter : les micro-comportements à identifier en visite pour éviter les mauvais profils. 
  • Les dossiers de location : les méthodes pour filtrer les mauvais locataires potentiels
  • Les différents types de baux expliqués : locations nues, meublées, colocation, ou en société.
  • La signature du bail de location : Le comportement à adopter en tant que bailleur pour sécuriser les retards et impayés. 
  • Les pièces et éléments à annexer au bail en tant que bailleur : Ce que dit la loi
  • Réagir en cas de retard ou d’impayé de loyer : Les réflexes à avoir.
  • Comment se couvrir pour votre futur bail : 3 options possibles

10. Les locaux professionnels

  • Les différences entre la location d’habitation et la location de locaux professionnels : avantages, inconvénients et fiscalité. 
  • Bail professionnel et bail commercial : les différences pour chaque type de bail
  • La location de locaux commerciaux et professionnels comme stratégie de diversification

11. L’activité de marchand de biens

  • Qu’est ce que l’activité de marchand de biens et A qui est-elle destinée ? Toutes les compétences nécessaires pour ce type d’investissement.
  • Se faire requalifier « marchand de biens » : l’erreur qui peut vous ruiner en 2 minutes. Découvrez comment fonctionne l’administration française pour vous requalifier et ce que ça implique pour vous.
  • Les engagements et obligations des marchands de biens expliqués en détail. Comment cadrer son activité pour être absolument dans les règles.
  • Les assurances et garanties obligatoires à avoir pour son activité de marchand de biens
  • 2 cas particuliers à connaître pour éviter de se faire piéger et aborder les situations complexes rencontrées dans la majorité des cas. 
  • Le prêt immobilier en marchand de biens : les critères et types de prêts proposés. 
  • La fiscalité du marchand de biens expliquée. Les régimes de TVA des marchands de biens.
  • L’erreur qui peut vous tuer fiscalement et même ruiner votre société : comment éviter de rentrer dans les critères qui vous font basculer automatiquement du mauvais côté. 
  • Les pièges critiques voire mortels à éviter en activité de marchand de biens
  • Savoir bien s’entourer dans son activité d’achat-revente : la liste de tous les métiers indispensables pour prospérer
  • Les qualités indispensables du marchand de biens pour ne pas se lancer à l’aveugle dans ce métier exigeant.
  • Toutes les ressources juridiques et fiscales pour être en veille permanente et ne pas se laisser dépasser par les changements.
  • BONUS : Accès au calculateur MARCHAND DE BIENS

12. La division et la création de lots

  • L’intérêt de diviser un bien immobilier expliqué. Les avantages de la division foncière pour votre projet immobilier. 
  • Les types de biens immobiliers les plus appropriés à la division et les techniques pour optimiser les espaces.
  • Le coût d’une division de bien immobilier et pourquoi il est fortement préférable de diviser de manière officielle.
  • Où se renseigner pour valider votre projet de division et les démarches préliminaires à connaître afin de ne pas se retrouver bloqué avec un bien non-divisible.
  • Découvrez quel document consulter en priorité lors de la faisabilité de votre projet pour éviter les mauvaises surprises.
  • Toutes les démarches pas à pas pour diviser un bien immobilier et anticiper tous les éléments critiques qui retardent un chantier de plusieurs mois.
  • Créer une copropriété : Comment faire et qui consulter ?
  • Ajouter ou demander un nouveau compteur : les coûts et les démarches à effectuer.
  • Anticiper les risques de la division pour optimiser au mieux votre projet immobilier et ne pas créer de retard.
  • Dans quels cas faire appel à un architecte pour diviser votre bien immobilier.

13. Les sociétés à prépondérance immobilière

  • Découvrez les différentes possibilités offertes par les sociétés et les avantages qu’elles procurent
  • Petit rappel du module 2 et de la fiscalité des sociétés
  • Les SCI (Société Civile Immobilière) : Particularités et points d’attention.
  • Constituer sa société : les coûts de création et de fonctionnement.
  • Ce que vous devez anticiper en créant votre société.
  • Pourquoi vous devez déléguer la création de votre société à un expert dans son domaine.
Inclus :
Le Calculateur PROJECT-IMMO
  • Vous fait économiser un abonnement à une plateforme en ligne (environ 15 € à 20 € / mois)
  • Un gain de temps considérable par rapport à un calcul sur papier. Rentrez vos données chiffrées en deux minutes et le calculateur PROJECT-IMMO se charge de tout.
  • Un calcul de rentabilité et de cashflow immédiat. Un outil indispensable pour calculer la rentabilité d’un projet immédiatement et filtrer plus efficacement vos recherches
  • Inutile de prendre vos rendez vous à la banque pour connaître vos mensualités de crédit, PROJECT-IMMO peut les calculer pour vous
  • PROJECT-IMMO est aussi un outil d’aide à la décision si vous souhaitez négocier le prix d’un bien immobilier. PROJECT-IMMO permettra de calibrer votre offre d’achat avec précision et en un clin d’oeil
  • Le calculateur PROJECT-IMMO est aussi très appréciable pour une estimation du meilleur montage fiscal à considérer pour votre projet immobilier.
  • Téléchargement immédiat après achat au format EXCEL et compatible avec GOOGLESHEET.

Inclus :
Le Calculateur TRAVAUX

  • Vous fait économiser des heures de calcul et budgétise vos travaux de manière simple
  • Rentrez votre type de rénovation, la quantité et la qualité de la prestation. Obtenez un montant estimatif par type de poste.
  • Obtenez un budget travaux plus précis qu’une simple estimation grossière
  • Le CALCULATEUR TRAVAUX vous permet d’avoir votre future vision pour chaque poste de travaux et d’optimiser les travaux les plus prioritaires
  • Le CALCULATEUR TRAVAUX permet aussi de ne pas vous faire piéger potentiellement lorsque vous approchez les différents artisans ou les entreprises du bâtiment pour effectuer vos devis
  • Vision pose incluse sur plus de 170 prestations travaux.
  • Adaptez votre estimation de budget suivant le type de matériau souhaité
  • Adaptez votre estimation de budget suivant le niveau de maîtrise d’œuvre (maître d’œuvre, architecte, artisan…Etc)
  • Faites une première estimation précise de vos travaux sans faire venir d’artisan ou d’entreprise sur les lieux. Cela vous permet d’être plus réactif que la concurrence (les autres acheteurs) lors de votre visite de bien immobilier, et ainsi d’avoir plus de chances de décrocher la bonne affaire. Certains investisseurs expérimentés savent chiffrer des travaux très rapidement. Vous devez être donc très réactif. Le CALCULATEUR TRAVAUX vous aidera dans cette tâche complexe.
  • Téléchargement immédiat après achat au format EXCEL et compatible avec GOOGLESHEET.

Inclus :
Le simulateur MARCHAND DE BIENS

  • Le SIMULATEUR MARCHAND DE BIENS est simplement un outil d’aide à la décision pour le régime de TVA et ne substitue pas à un business plan. 
  • Remplissez les données liées à l’achat, au prix de vente ainsi que les autres frais fixes et le simulateur calcule les différents paramètres de votre investissement
  • Le fichier vous aide également à identifier le meilleur régime de TVA applicable à votre projet. Il s’agit en effet d’un point critique extrêmement important à prendre en compte dans le cas d’une opération d’achat – revente. Vous aurez ainsi une vision claire sur le régime de TVA à choisir : Exonération de TVA, TVA sur marge ou TVA sur le prix total de vente
  • L’outil est également très utile pour vous calculer les différents autres paramètres de votre opération comme le bénéfice brut, le taux de bénéfice, le bénéfice net, ainsi que l’estimation de l’impôt sur les Sociétés
  • Un code couleur est mis en place dans le fichier pour vous alerter de la qualité de votre opération d’achat – revente ou de la potentielle mauvaise décision que vous pourriez prendre
  • Ajustez votre rémunération et vos dividendes en fonction du bénéfice et de la marge de votre opération
  • L’outil calcule également la TVA due dans le cas d’un choix de régime « TVA sur marge » ou « TVA sur prix total ».
  • Téléchargement immédiat après achat au format EXCEL et compatible avec GOOGLESHEET.

Inclus :
Le modèle CONVAINCRE LA BANQUE

Le modèle CONVAINCRE LA BANQUE vous servira à « résumer » votre situation auprès du banquier, à savoir :

    • Votre état civil et selon de votre conjoint le cas échéant, ainsi que vos coordonnées
    • Le détail de votre patrimoine au moment de la demande de prêt immobilier
    • Les biens immobiliers locatifs possédés
    • Les diverses autres sources de revenus
    • L’objet de la demande de prêt immobilier : investissement locatif par exemple.

Indirectement, se servir de cet outil simple aura un effet très bénéfique :

    • Vous faites gagner au banquier ou au courtier un temps très précieux pour comprendre votre situation financière et patrimoniale
    • Vous faites gagner un temps précieux à votre banquier pour comprendre l’objet de votre entretien, (par exemple un prêt immobilier pour de l’investissement locatif)
    • Cela permet de vous focaliser durant votre entretien avec le banquier sur des points plus essentiels et vous êtes beaucoup plus efficaces pour discuter de votre projet immobilier (plutôt que de votre situation financière)
    • Vous paraissez bien plus professionnel aux yeux du banquier, ce qui augmente drastiquement vos chances d’obtenir votre prêt bancaire
  • Téléchargement immédiat après achat au format WORD et compatible avec GOOGLEDOC. 
  • Document à pré-remplir avant votre rendez vous en banque

Inclus :
La CHECKLIST DE VISITE

La CHECKLIST DE VISITE vous permettra d’appréhender et de procéder à des visites de bien immobilier de façon bien plus rigoureuse qu’un investisseur lambda.

La CHECKLIST DE VISITE vous permet entre autres :

  • De bien préparer le rendez vous par téléphone avec l’agent immobilier ou le vendeur, avec les questions adéquates.
  • De diminuer les risques de faire une (très) mauvaise affaire grâce à une liste exhaustive de points de vérification
  • D’identifier plus facilement les points faibles et les points forts du bien immobilier
  • De vous positionner plus rapidement sur des biens concurrentiels et pour lesquels une contre-visite est impossible
  • D’identifier potentiellement des vices qu’un visiteur ou investisseur lambda n’aurait pas vu
  • De ne pas prendre de décisions basés sur les émotions, le coup de cœur ou encore pire, des décisions précipitées. Elle aide indirectement à « poser » toutes les données et variables du bien immobilier afin de prendre la meilleure décision possible.
  • Téléchargement immédiat après achat au format PDF. 
  • Imprimable dans n’importe quel format
Pack de l'investisseur immobilier 2023 version 1

Pack de l’investisseur immobilier 2023

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Formez vous à l'immobilier avant d'investir

Il y a de grandes chances que les euros investis ici soient remboursés grâce à vos connaissances acquises en immobilier dès votre première opération immobilière

Le pire à faire est de ne pas passer à l'action

Imaginez vous dans plusieurs années avec une petite retraite et moins de 1000 € pour vivre ???

Ce n’est clairement pas envisageable !

Et chaque personne éduquée financièrement se doit de préparer un plan B pour son avenir financier. 

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Une nouvelle période s'amorce en immobilier

Réforme du DPE & Loi Climat, Augmentation des taux d'intérêt...
Selon une étude du Think Tank Terra Nova, les prix de l'immobilier devraient baisser de 15% à 20% d'ici la fin de l'année 2023.

Graphique baisse de l'immobilier

Les opportunités et les bonnes affaires commencent déjà à se multiplier
Et les acheteurs et investisseurs vont revenir en position de force

C'EST DONC LE MOMENT IDEAL POUR INVESTIR
VOUS N'AVEZ PLUS D'EXCUSES
Surtout pour un PACK COMPLET à ce prix là défiant toute concurrence

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