Le guide de l’investisseur immobilier 2023

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Le Guide de l’investisseur immobilier 2023


Découvrez Le « Guide de l’investisseur immobilier 2023 », spécifiquement créé pour aider les investisseurs immobiliers de tous niveaux à investir dans la pierre et à accélérer leur construction de patrimoine.

Le guide de l'investisseur immobilier 2023 version 2

Pourquoi Ce guide de l’investisseur immobilier ?

Nous avons créé ce Guide de l’Investisseur afin d’aider toutes les personnes souhaitant évoluer dans leur vie financière et investir dans l’immobilier. De nos jours, investir dans la pierre est obligatoire si vous :

  • voulez avoir des revenus complémentaires ou des rentes immobilières rapidement
  • préparer votre retraite 
  • préparer l’avenir de vos enfants grâce à des revenus issus de l’immobilier
  • ou directement atteindre l’indépendance financière et quitter votre emploi. 

Trop souvent, les investisseurs lambda ou débutants font des erreurs critiques ou prennent beaucoup trop de risques non calculés lors d’un investissement immobilier. Résultat : leurs efforts sont réduits à NEANT au bout de quelques années car ils n’ont pas anticipé certaines choses ou se retrouvent bloqués dans une situation financière très désagréable.

L’objectif du guide de l’investisseur immobilier 2023 est de vous faire gagner un temps considérable et d’adopter les meilleures stratégies qui ont fait leurs preuves en immobilier. Dans ce livre, nous avons regroupé tout ce qui sera utile à l’investisseur immobilier. Ce livre contient :

  • Plus de 10 années de travail et d’expérience de notre équipe dans l’investissement immobilier que nous partageons avec vous
  • Toutes les stratégies acquises auprès de nos meilleurs mentors et investisseurs dans toutes les phases de l’investissement immobilier : des bases sur l’éducation financière jusqu’aux opérations de marchands de biens
  • 13 modules et plus de 176 pages récapitulant les meilleures stratégies et méthodes point par point et étape par étape
  • Les manières de créer un revenu complémentaire IMMEDIATEMENT dès votre première opération immobilière (et pas dans 25 ans…).
  • Les points critiques d’un investissement pour investir en sécurité
  • La méthode pour créer un patrimoine qui peut grossir de façon exponentielle si il est bien mené. Oui c’est possible, il suffit d’être éduqué financièrement et de passer à l’action, mais aussi de suivre les conseils que nous prodiguons.

Pourquoi Ce guide vous coûtera 0 euros ?

Oui, cela peut être très surprenant, mais il y a 99% de chances que ce guide vous coûtera 0 euros !

Certes, vous investissez et vous vous formez sur l’immobilier grâce à ce guide mais cet investissement sera très vite remboursé si vous passez à l’action et grâce aux méthodes que nous vous enseignons. Pourquoi ?

  • Nous apprenons aux investisseurs à créer une rente immobilière IMMEDIATEMENT. Ainsi, ce livre sera très certainement remboursé après le PREMIER mois de loyer de votre locataire !
  • Nous apprenons aux investisseurs à faire baisser les prix immobiliers affichés, de plusieurs milliers d’euros. Ainsi, ce n’est pas VOUS qui achetez ce livre, mais bien indirectement VOTRE FUTUR VENDEUR.

La seule chose à faire, c’est de passer à l’action et de suivre la bonne méthode !

Que contient exactement Le Guide de l’investisseur 2023 ?

13 modules et plus de 176 pages correspondant à environ 11 heures de contenu, expliqués étape par étape et point par point. Notre objectif est de vous rendre expert sur l’immobilier.

Module 1. Les bases

  • Améliorez votre éducation financière en matière d’immobilier : comprendre les concepts de passifs, d’actifs, de cashflow, et apprendre à accélérer la croissance de votre patrimoine.
  • Découvrez les critères pour réaliser des transactions fructueuses sans risques.
  • Explorez comment générer un revenu supplémentaire dès votre première opération immobilière.
  • Comprenez l’importance cruciale des premières opérations immobilières et pourquoi votre patrimoine immobilier peut évoluer de manière exponentielle.
  • Apprenez les quatre leçons d’un des plus grands entrepreneurs. Découvrez les raisons pour lesquelles les riches augmentent leur richesse tandis que les pauvres s’appauvrissent davantage.
  • Maîtrisez les processus de réflexion et les stratégies d’investissement pour créer des revenus passifs ou atteindre l’indépendance financière.

Module 2. La fiscalité

  • Découvrez une explication détaillée et pédagogique de la fiscalité immobilière pour chaque type de location : location nue, meublée ou en société.
  • Apprenez comment optimiser votre fiscalité de manière simple grâce à une méthode efficace, le montage fiscal, afin de réduire vos impôts.
  • Identifiez le meilleur montage fiscal adapté à votre projet immobilier spécifique.
  • Apprenez étape par étape comment déclarer votre activité de location meublée sur le plan administratif.
  • Découvrez des stratégies pour ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs pendant des années, voire indéfiniment.
  • Évitez la situation de Cash Squeeze qui peut entraîner des embarras financiers après 4 à 5 ans. Soyez conscient des points de vigilance cruciaux qui peuvent affecter négativement votre rentabilité et compromettre votre projet immobilier. Avec ces connaissances, vous serez mieux préparé pour gérer efficacement la fiscalité liée à vos investissements immobiliers et optimiser votre rentabilité tout en respectant les obligations légales.

Module 3. Trouver un bien rentable

  • Explorez les meilleurs types de biens immobiliers à cibler pour vos investissements.
  • Identifiez les villes et secteurs propices à vos objectifs d’investissement.
  • Découvrez les stratégies adaptées à chaque taille de ville, qu’il s’agisse d’un village ou d’une métropole, en fonction du marché locatif.
  • Comprenez pourquoi les biens rentables ne se trouvent généralement pas sur LEBONCOIN, et apprenez les méthodes alternatives pour trouver des opportunités.
  • Plongez dans le processus de commercialisation d’un bien immobilier pour mieux comprendre le marché.
  • Découvrez les meilleurs outils gratuits à votre disposition pour étudier votre secteur de recherche et prendre des décisions éclairées.
  • Apprenez des méthodes éprouvées pour réaliser des investissements réussis en acquérant des biens qui ne sont pas officiellement à vendre.
  • Adaptez-vous au marché immobilier et tirez parti de votre secteur et de la concurrence.
  • Utilisez tous les outils nécessaires pour vous assurer à 100% de faire une bonne affaire immobilière, en évitant d’acheter votre bien à un prix excessif par rapport au marché. Avec ces connaissances et stratégies, vous serez en mesure de prendre des décisions éclairées et rentables dans vos investissements immobiliers.

Module 4. Ne rien rater en visiter / Les visites des biens immobiliers

  • Optimisez votre temps et évitez les visites inutiles en utilisant la checklist de pré-visite lors d’appels téléphoniques avec les vendeurs ou les agents immobiliers.
  • Découvrez les questions prioritaires à poser pour déterminer si une opportunité est potentiellement une bonne affaire.
  • Apprenez les principes clés pour aborder mentalement les visites de biens immobiliers, afin de tirer le meilleur parti de chaque visite.
  • Comprenez les différences entre les interactions avec un agent immobilier et un vendeur direct, et adaptez votre comportement en conséquence pendant les visites.
  • Découvrez les 7 conseils indispensables pour ajuster votre comportement lors des visites de biens.
  • Maîtrisez tous les éléments à vérifier pendant une visite en utilisant les 5 checklists : accès au bien, intérieur, extérieur, parties communes et informations annexes à demander.
  • Sachez également quels éléments identifiés en visite devraient vous alerter et vous faire fuir absolument.

Module 5. Négocier un bien immobilier

  • Découvrez pourquoi la négociation est souvent indispensable (et accessible) dans vos transactions immobilières. Osez négocier et apprenez les avantages d’une approche proactive.
  • Identifiez clairement la liste des vendeurs qui sont négociables et ceux qui ne le sont pas, vous permettant ainsi de mieux gérer vos négociations.
  • Si l’agent immobilier refuse de transmettre votre offre, découvrez les mesures à prendre pour éviter que cela ne se reproduise à l’avenir.
  • Le savoir-être en négociation joue un rôle clé dans votre réussite. Apprenez tous les principes et techniques essentiels pour mener des négociations fructueuses.
  • Découvrez la meilleure méthode implicite pour optimiser votre offre d’achat et influencer indirectement le vendeur.
  • Soyez capable d’identifier les bonnes affaires sur le marché et repérez les vendeurs qui sont ouverts à la négociation.
  • Apprenez les meilleures techniques pour argumenter votre offre d’achat avec un agent immobilier ou un vendeur en direct.
  • Explorez 11 techniques de négociation secrètes pour obtenir gain de cause face à votre vendeur. En acquérant ces compétences en négociation, vous serez mieux préparé pour conclure des transactions avantageuses et réussir dans vos investissements immobiliers.

Module 6. Les travaux et la rénovation

  • Découvrez les avantages et les inconvénients de déléguer les travaux ou de les réaliser soi-même dans vos projets immobiliers.
  • Apprenez comment faire un devis rapide pour chaque bien immobilier visité afin de budgétiser facilement le montant des travaux, sans déranger constamment vos artisans. Pour un chiffrage plus précis, découvrez comment budgétiser en détail un montant travaux en utilisant « Le CALCULATEUR TRAVAUX » (NON INCLUS avec le livre : accessible en achetant « La PACK DE L’INVESTSSEUR IMMOBILIER)
  • Familiarisez-vous avec les choix d’équipements adaptés à la location plutôt que d’autres, et découvrez les tarifs moyens pratiqués par type de poste dans le secteur du BTP pour obtenir une vision solide du métier.
  • Recevez des recommandations de livres sur les travaux et la rénovation pour enrichir vos connaissances.
  • Anticipez les travaux délicats et leur déroulement afin d’éviter de compromettre votre projet immobilier et de retarder la mise en location de plusieurs mois.
  • Découvrez où trouver des artisans de confiance si vous n’avez pas de réseau établi. Apprenez à identifier directement un bon artisan en évaluant des critères clés et en contrôlant des points essentiels lors de l’entretien sur le terrain. Acquérez des conseils pour sélectionner une entreprise de BTP fiable.
  • Sachez comment inclure les travaux dans la demande de prêt immobilier sans risquer des problèmes de budgétisation.
  • Enfin, explorez les cas où faire appel à un maître d’œuvre ou un architecte est recommandé, et bénéficiez de conseils pour prendre la meilleure décision. Avec ces connaissances, vous serez mieux préparé pour gérer les travaux dans vos projets immobiliers de manière efficace et réussie.

Module 7. La demande de prêt immobilier

  • Avant de demander un prêt immobilier à votre banque, découvrez les étapes incontournables à suivre pour maximiser vos chances d’obtenir l’approbation de votre demande.
  • Identifiez les éléments négatifs de votre profil financier qui peuvent dissuader les banquiers et expliquent pourquoi vous rencontrez des difficultés pour obtenir un prêt.
  • Découvrez également les éléments positifs qui peuvent considérablement améliorer l’acceptation de vos demandes de prêt par les banques.
  • Apprenez les 8 critères clés qui influencent la perception de votre profil par la banque.
  • Soyez informé sur les banques à cibler pour obtenir un prêt immobilier avantageux. Maîtrisez des techniques pour optimiser votre dossier bancaire et vous démarquer des autres demandeurs.
  • Apprenez comment faire une excellente première impression en utilisant une simple feuille A4, et profitez de l’accès au bonus « CONVAINCRE LA BANQUE » pour vous aider dans cette démarche. (NON INCLUS avec le livre : accessible en achetant « La PACK DE L’INVESTSSEUR IMMOBILIER)
  • Préparez un dossier bancaire solide en connaissant la liste des pièces justificatives nécessaires et en appliquant des techniques pour l’optimiser.
  • Comprenez ce que recherche vraiment le banquier lors de votre demande de prêt immobilier et adaptez votre langage en conséquence pour mieux communiquer avec lui.
  • Apprenez à voir votre banquier comme un partenaire et à obtenir les meilleures offres de prêt possibles.
  • Enfin, découvrez 9 points de négociation essentiels pour votre prêt immobilier et comment obtenir la meilleure offre qui vous convienne.

Module 8. Signer chez le notaire

  • Découvrez en détail comment sont calculés les frais de notaire lors d’un processus d’achat immobilier.
  • Apprenez à utiliser efficacement les compromis et les promesses de vente pour sécuriser vos transactions.
  • Explorez l’importance des clauses et conditions suspensives pour vous protéger. Identifiez 10 clauses possibles à insérer dans un compromis de vente pour renforcer votre position.
  • Sachez à quoi vous attendre lors de la signature du compromis devant le notaire.
  • Découvrez des astuces pour faire baisser facilement les frais de notaire.
  • Avant de signer, soyez conscient des éléments cruciaux à vérifier pour vous assurer que tout est en ordre et éviter les surprises.

Module 9. La mise en location

  • Pour la location meublée, apprenez à identifier les types de logements et les profils de locataires à cibler pour maximiser vos chances de succès.
  • Découvrez comment meubler un logement de manière à susciter le coup de cœur chez vos candidats locataires, avec une astuce unique et des conseils pour créer un package complet de mobilier et de décoration attrayant.
  • Explorez la meilleure méthode pour créer une colocation attractive qui vous démarquera des autres investisseurs sur le marché locatif.
  • Découvrez comment rédiger une annonce percutante qui attirera un grand nombre de demandes de location, et optimisez vos photos et votre annonce pour donner une image favorable du logement.
  • Identifiez les 16 profils de candidats locataires à risques et apprenez à repérer les micro-comportements en visite pour éviter les mauvais profils.
  • Maîtrisez les méthodes pour filtrer les mauvais locataires potentiels à partir de leurs dossiers de location.
  • Comprenez les différents types de baux de location (nus, meublés, colocation, ou en société) et choisissez celui qui convient le mieux à vos besoins.
  • Lors de la signature du bail, adoptez le bon comportement en tant que bailleur pour sécuriser les retards et les impayés.
  • Apprenez quels éléments et pièces annexer au bail en tant que bailleur pour vous conformer à la loi.
  • Soyez prêt à réagir en cas de retard ou d’impayé de loyer en adoptant les réflexes adéquats.
  • Enfin, découvrez trois options possibles pour vous couvrir dans votre futur bail et protéger vos intérêts en tant que bailleur.

Module 10. Les locaux professionnels

  • Les distinctions entre la location d’habitations et la location de locaux professionnels : leurs avantages, inconvénients et implications fiscales.
  • Contrats de bail professionnels et baux commerciaux : les différences propres à chaque type de contrat.
  • L’utilisation de la location de locaux commerciaux et professionnels comme stratégie de diversification.

Module 11. L’activité de marchand de biens / Opérations d’achat-revente

  • le but de l’activité de marchand de biens et les compétences nécessaires pour être marchand de biens.
  • Les compétences nécessaires pour réussir dans ce domaine d’investissement.
  • Les risques d’être requalifié en « marchand de biens » et les conséquences potentielles expliquées en détail, ainsi que le fonctionnement de l’administration française à cet égard.
  • Les obligations et responsabilités des marchands de biens expliquées en profondeur, avec des conseils sur comment se conformer aux règles établies.
  • Les assurances et garanties obligatoires pour exercer l’activité de marchand de biens.
  • Deux cas spécifiques à connaître pour éviter les pièges et aborder les situations complexes qui surviennent fréquemment.
  • Le prêt immobilier en tant que marchand de biens : critères et types de prêts disponibles.
  • La fiscalité applicable aux marchands de biens détaillée, y compris les régimes de TVA qui leur sont applicables.
  • Comment éviter les erreurs fiscales pouvant avoir des conséquences fatales et ruineuses pour l’entreprise.
  • Les pièges critiques à éviter absolument dans cette activité.
  • L’importance de s’entourer des bons professionnels dans l’achat-revente immobilière : la liste des métiers indispensables pour prospérer.
  • Les qualités essentielles requises pour se lancer avec succès dans cette profession exigeante. Toutes les ressources juridiques et fiscales pour rester informé en permanence et anticiper les éventuels changements réglementaires.
  • NON INCLUS avec le livre : le simulateur MARCHAND DE BIENS. Accessible en achetant « La PACK DE L’INVESTSSEUR IMMOBILIER.

Module 12. Les opérations de division foncière

  • Les raisons d’envisager la division d’un bien immobilier expliquées.
  • Les nombreux avantages de la division foncière pour votre projet immobilier.
  • Les types de biens immobiliers les plus adaptés à la division et les techniques pour optimiser les espaces.
  • Le coût associé à la division d’un bien immobilier et l’importance de réaliser cette opération de manière officielle.
  • Où obtenir les informations nécessaires pour valider votre projet de division et les démarches préliminaires à connaître afin d’éviter tout blocage lié à un bien non-divisible.
  • Identifier le document essentiel à consulter en priorité pour évaluer la faisabilité de votre projet et éviter les mauvaises surprises.
  • Un guide étape par étape pour la division d’un bien immobilier, permettant d’anticiper tous les éléments critiques qui pourraient retarder le chantier de plusieurs mois.
  • La création d’une copropriété : procédure et experts à consulter.
  • Les coûts et démarches à effectuer pour ajouter ou demander un nouveau compteur lors de la division d’un bien.
  • Comment anticiper les risques liés à la division pour optimiser au mieux votre projet immobilier et éviter tout retard.
  • Dans quelles situations faire appel à un architecte pour diviser votre bien immobilier.

Module 13. Les sociétés à prépondérance immobilière

  • Explorez les diverses opportunités proposées par les sociétés et les avantages qu’elles offrent.
  • Un bref rappel du module 2 et de la fiscalité des sociétés.
  • Les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) : Caractéristiques spécifiques et points importants à prendre en compte.
  • La constitution de votre société : Les coûts de création et de fonctionnement.
  • Les éléments essentiels à anticiper lors de la création de votre société.
  • L’importance de déléguer la création de votre société à un expert spécialisé dans ce domaine.

Le guide de l'investisseur immobilier 2023 version 2

 

BONUS : Accès au site conseils-immo-rentable.fr inclus.

Notre site internet fonctionne avec un accès membre. Les membres inscrits ont accès au contenu du livre. ainsi, vous aurez accès au contenu (similaire au livre « Le guide de l’investisseur »). Mais l’avantage principal est que vous aurez accès aussi aux mises à jour automatiquement ainsi qu’à d’autres modules à venir très certainement comme :

  • La location Courte Durée en 2023-2024 (NON INCLUS dans le Guide de l’investisseur immobilier 2023)
  • Revendre correctement ses biens immobiliers (NON INCLUS dans le Guide de l’investisseur immobilier 2023)
  • Les montages avancés. (NON INCLUS dans le Guide de l’investisseur immobilier 2023)

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