Série "Les villes où investir" - Investir à Angers

La diversification des placements est l’un des piliers de l’investissement, et l’immobilier reste une classe d’actifs incontournable. Mais où investir ? Si vous recherchez un marché immobilier dynamique et prometteur, Angers, une ville de l’Ouest de la France, pourrait être la réponse.

La ville d'Angers pour investir

Angers en bref

Située en région Pays de la Loire, Angers est une ville historique et universitaire. Elle est la préfecture du département de Maine-et-Loire et compte environ 150 000 habitants. Son attrait réside dans sa richesse culturelle, son emplacement stratégique et son dynamisme économique. La ville jouit également d’un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, un patrimoine architectural impressionnant, et une population accueillante.

Accéder à 100% contenu
Conseils-immo-rentable.fr

L'économie angevine

L’économie d’Angers est diversifiée et robuste, ce qui en fait une ville d’opportunités pour les investisseurs immobiliers. Comprendre les fondamentaux économiques de la ville peut aider à déterminer les secteurs et les quartiers où les investissements immobiliers pourraient être les plus rentables.

Industrie et technologie

Angers a un héritage industriel fort, en particulier dans les domaines de l’électronique et de l’informatique. Par exemple, la ville abrite le premier pôle européen dédié à l’IoT (Internet des objets) nommé WE Network, ainsi qu’un village de l’innovation pour les start-ups technologiques, le tout créant un écosystème technologique très dynamique. Des entreprises comme Scalian, spécialisée dans le numérique et l’ingénierie, Evolis, leader mondial de l’impression sur cartes plastiques, et Atos, une entreprise internationale de services numériques, ont toutes des opérations à Angers.

Santé et agroalimentaire

La santé et l’agroalimentaire sont deux autres piliers de l’économie locale. Angers possède un solide réseau d’hôpitaux, de cliniques et de centres de recherche en santé, attirant les professionnels de la santé et créant une demande pour les logements dans le secteur. De plus, grâce à son environnement agricole favorable, la ville est un acteur majeur dans le secteur agroalimentaire. La présence de grandes entreprises agroalimentaires comme Terrena et Groupe Grimaud offre des opportunités d’emploi et stimule la demande de logements.

Secteur tertiaire

Le secteur tertiaire, y compris le commerce, la finance et les services, est également un contributeur majeur à l’économie d’Angers. Le centre-ville abrite une gamme de commerces, de banques et d’entreprises de services, ce qui crée une activité économique considérable. De plus, la ville est reconnue comme un pôle d’activité pour les assurances avec la présence de plusieurs grandes compagnies d’assurance.

La vie étudiante à Angers

L’un des attraits majeurs d’Angers est son statut de ville universitaire. C’est un facteur crucial à considérer pour l’investissement immobilier car une population étudiante importante peut fournir une base solide de locataires potentiels.

Une Ville universitaire

Angers accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur, ce qui attire des milliers d’étudiants chaque année, non seulement de toute la France, mais aussi du monde entier. Le plus grand de ces établissements est l’Université d’Angers. Créée en 1971, l’Université d’Angers compte trois campus et offre une gamme variée de programmes dans des disciplines comme le droit, l’économie, la gestion, les sciences, la santé et les humanités. Elle est régulièrement classée parmi les meilleures universités françaises pour la qualité de son enseignement et de sa recherche.

Des Écoles supérieures de renom

Outre l’université, Angers est également le siège de l’ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers), une école de commerce de renom qui offre des programmes de bachelor et de master en commerce et en management. Il y a aussi l’ESA (École Supérieure d’Agriculture d’Angers), qui est l’une des principales institutions françaises dédiées à l’agriculture et à l’agroalimentaire. Ces écoles attirent un flux constant d’étudiants, créant une demande stable pour les logements étudiants.

La Vie Étudiante à Angers

Angers offre une vie étudiante animée, avec une multitude d’activités culturelles, sportives et sociales. Les étudiants peuvent profiter de la riche histoire et du patrimoine culturel de la ville, de sa scène musicale vibrante et de ses nombreux festivals tout au long de l’année. De plus, Angers est une ville verte avec de nombreux parcs et espaces de loisirs, ce qui est attrayant pour les étudiants qui cherchent à échapper à l’agitation de la vie urbaine.

Accéder à 100% contenu
Conseils-immo-rentable.fr

Les quartiers à éviter à Angers

Lors de l’investissement immobilier, il est important de comprendre non seulement où investir, mais aussi où il pourrait être préférable d’éviter d’investir. Dans le cas d’Angers, bien que la ville soit globalement sûre et attrayante, certains quartiers peuvent présenter des défis spécifiques.

Quartiers à surveiller

  1. Les Hauts de Saint-Aubin: Bien qu’il y ait des projets de réhabilitation et de développement dans cette zone, les Hauts de Saint-Aubin ont historiquement été marqués par des défis socio-économiques, y compris un taux de chômage plus élevé et des problèmes de sécurité. Cependant, avec les efforts de revitalisation en cours, il pourrait y avoir des opportunités d’investissement à long terme.

  2. Monplaisir: Bien que Monplaisir soit un quartier en développement et abrite une population étudiante en raison de sa proximité avec l’université, il convient de noter qu’il y a eu des problèmes sociaux dans le passé. Toutefois, les initiatives de rénovation urbaine et de développement social sont en cours, ce qui pourrait changer la dynamique du quartier à l’avenir.

  3. Verneau: Verneau est un autre quartier qui a connu des défis socio-économiques similaires à ceux des Hauts de Saint-Aubin. Toutefois, comme pour les autres quartiers mentionnés, des efforts de revitalisation sont en cours.

Il est important de souligner que ces défis ne signifient pas nécessairement qu’un investissement immobilier dans ces zones est une mauvaise idée. Les investisseurs à long terme ou ceux disposés à prendre plus de risques pourraient voir une valeur dans ces quartiers, car les efforts de revitalisation et de développement pourraient conduire à une appréciation significative des valeurs immobilières à l’avenir.

Comme toujours, avant d’investir, il est recommandé de faire des recherches approfondies et de consulter des experts locaux ou des conseillers en investissement immobilier pour obtenir des informations précises et à jour sur les quartiers spécifiques d’Angers.

Les projets d'aménagement à Angers

L’avenir d’Angers est façonné par divers projets d’aménagement urbain ambitieux, dont voici les plus notables. Ayez en tête que notre article date de 2023 et que la situation a évolué :

Réhabilitation des rives de la Maine

La construction d’une nouvelle route de contournement a permis à la ville de revoir l’utilisation de l’ancienne voie rapide Paris-Nantes, située le long de la Maine. Celle-ci, considérée comme une barrière entre les deux rives depuis sa création dans les années 1970, avait jusqu’alors empêché les résidents de profiter pleinement du fleuve. Un premier projet de réaménagement des berges de la Maine, nommé « Rives nouvelles », a été abandonné suite au changement de municipalité en 2014. Cependant, un second projet, plus modeste, intitulé « Angers cœur de Maine », a vu le jour. Il comprend notamment la transformation d’une partie des voies sur berges, du château à la place Molière, en espaces publics et paysagers, ainsi que le passage de la ligne de tramway A8. Une deuxième phase concernera le quartier Saint-Serge avec la reconversion des anciens locaux EDF et de la gare de marchandises. La nouvelle patinoire, des logements, la Chambre des Métiers et son centre de formation y seront notamment construits.

Extension du réseau de tramway

En octobre 2014, les élus ont donné leur feu vert à la construction d’une deuxième ligne de tramway destinée à relier les quartiers de Belle-Beille à l’ouest et de Monplaisir à l’est. D’une longueur de 9,9 km, la ligne partira du campus pour arriver en plein cœur du quartier de Monplaisir (place de l’Europe) en passant par la Doutre. Le tramway desservira entre autres les berges de la Maine, le campus de Saint-Serge et le Centre des Congrès. Près de 50 000 habitants vivront à moins de 500 m des futures stations. De plus, une troisième ligne reliant Belle-Beille à La Roseraie sera mise en place grâce à un tronçon de quelques centaines de mètres entre l’actuelle station Foch-Maison bleue et la place Mendès-France. Les travaux ont débuté en été 2017 et la mise en service est prévue au plus tôt fin 2022.

Un nouveau quartier d'affaires près de la gare d'Angers Saint-Laud

Ce projet ambitieux prévoit la construction de 70 000 m2 de bureaux et 25 000 m2 de logements et commerces sur les anciens terrains industriels situés au sud de la gare TGV, ainsi que sur les anciens entrepôts de la Sernam. On estime que près de 3 000 emplois seront créés sur le site au cours des prochaines années.

La création d'une coulée verte et "l'embellissement végétal" du centre-ville

La ville d’Angers a pour projet de « végétaliser » le centre-ville, en créant notamment une coulée verte qui reliera l’avenue Jeanne d’Arc, récemment rénovée, à la promenade du Bout du Monde, située près du château et réaménagée pour l’occasion. Le parcours devrait également inclure la place Lorraine, l’ancien hôtel de ville et la place du Ralliement d’ici 2029.

Accéder à 100% contenu
Conseils-immo-rentable.fr