Le meilleur moyen de
générer plus de 2000 € de rentes immobilières
en quelques opérations

Nous le voyons tous les jours :
- Beaucoup trop de personnes n'investissent pas en immobilier pour préparer leur retraite
- ou investissent mal et sans connaissances

Résultat :
- Aucun revenu complémentaire au moment de la retraite
- Ils perdent énormément d'argent,
- ils perdent plusieurs années de gains immobiliers et d'efforts financiers,
- ou plus dangereux ils mettent en danger leur patrimoine personnel et leur famille

Nous vous aidons à investir dans l’immobilier

Acquérez plus rapidement un patrimoine solide
Générez rapidement des revenus alternatifs.
Préparez votre retraite sereinement
Ou Atteignez l’indépendance financière 

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Réponses aux questions des investisseurs

Les réponses aux questions récurrentes

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1. Les bases de l’investissement immobilier

  • Obtenir une meilleure éducation financière en immobilier
  • Les critères d’une bonne affaire immobilière
  • Comment générer un revenu alternatif avec l’immobilier
  • BONUS : Accès inclus au calculateur PROJECT-IMMO

2. La recherche de bien immobilier rentable

  • Identifier dans quelles villes et secteurs investir
  • Les meilleurs outils pour étudier son secteur de recherche
  • Utiliser différentes méthodes de recherche pour trouver un bien rentable
  • S’adapter au marché immobilier et tirer le meilleur de votre secteur

3. La fiscalité immobilière

  • Avoir une meilleure connaissance de la fiscalité immobilière
  • Optimiser la fiscalité de votre projet immobilier
  • Identifier le meilleur montage pour votre projet immobilier
  • Connaître les démarches administratives à effectuer
  • Comment ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs pendant des années

4. Les visites de biens immobiliers

  • Tous les éléments à vérifier systématiquement lors d’une visite
  • Savoir quoi vérifier afin d’acheter le bien immobilier
  • Connaître les éléments critiques à vérifier en visite
  • BONUS : Notre checklist de visite imprimable 

5. Négocier un bien immobilier

  • Générer du cashflow grâce aux techniques de négociation
  • Faire une bonne affaire immobilière
  • Savoir identifier les bonnes affaires sur le marché
  • Les techniques de négociation et les différents leviers

6. Signer chez le notaire

  • Sécuriser son achat chez le notaire
  • Savoir quoi vérifier avant de signer
  • Avoir une meilleure connaissances des possibilités durant l’achat

7. Obtenir son prêt immobilier

  • Obtenir un prêt immobilier facilement
  • S’adapter aux exigences des banques
  • Eviter les refus de prêts bancaires
  • Investir sans apport financier

8. Les travaux et la rénovation

  • Savoir budgétiser et évaluer un montant travaux
  • Travailler avec la bonne entreprise de BTP
  • BONUS : Accès inclus au calculateur TRAVAUX

9. La mise en location du bien immobilier

  • Optimiser la location de son bien immobilier
  • Trouver le bon locataire
  • Tous les profils de locataires à éviter et ceux à privilégier
  • Les réflexes à avoir en cas d’impayé de loyer

10. Les locaux professionnels

  • Comment louer des locaux professionnels
  • Connaître les spécificités de la location de locaux professionnels
  • La location de locaux comme stratégie de diversification

11. L’activité de marchand de biens

  • Les critères et exigences à connaître pour se lancer
  • Bien cadrer son activité de marchand de biens
  • Les pièges critiques voire mortels à éviter
  • BONUS : Accès au calculateur MARCHAND DE BIENS

12. La division et la création de lots

  • Comment diviser un bien immobilier
  • Tous les risques de la division immobilière pour anticiper au mieux
  • Les démarches nécessaires pour une division ou une création de lots
  • Le coût d’une division ou de création de nouveaux lots

13. Les sociétés à prépondérance immobilière

  • Savoir quand créer une SCI (ou tout autre forme de société)
  • Savoir comment créer un SCI (ou tout autre forme de société)
  • Connaître le fonctionnement global d’une SCI

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    Formez vous à l'immobilier avant d'investir

    Il y a de grandes chances que les euros investis ici soient remboursés grâce à vos connaissances acquises en immobilier dès votre première opération immobilière

    Le pire à faire est de ne pas passer à l'action

    Imaginez vous dans plusieurs années avec une petite retraite et moins de 1000 € pour vivre.

    Ce n’est clairement pas envisageable !

    Et chaque personne éduquée financièrement se doit de préparer un plan B pour son avenir financier. 

    Pourquoi effectuer un investissement immobilier ?

    Investissement immobilier : les raisons qui poussent à passer à l'action

    La plupart des personnes pensant à leur avenir financier souhaitent investir dans l’immobilier. Investir dans une résidence principale constitue souvent le premier achat. Et ensuite, certaines personnes souhaitent effectuer un investissement immobilier, la plupart du temps un investissement immobilier locatif. Il existe aujourd’hui plusieurs raisons pour lesquelles ces personnes souhaitent investir dans l’immobilier : 

    • Préparer leur retraite 
    • Créer des revenus alternatifs à plus ou moins long terme
    • Construire un patrimoine immobilier
    • Préparer l’avenir de leurs enfants
    • Léguer leur patrimoine et assurer l’avenir de leurs enfants
    • Eventuellement atteindre l’indépendance financière 

    Des erreurs fréquentes

    Cependant, la plupart du temps, 95% des investisseurs immobiliers qui se lancent dans l’investissement locatif font mal les choses ou les choses de travers sans connaissances préalables. On peut citer certaines des situations les plus récurrentes :

    • Ils investissent dans un bien immobilier qui leur créé une dette ou un boulet financier tous les mois.
    • Ils n’anticipent pas la fiscalité et se retrouvent à payer des impôts en plus
    • Ils prennent des risques supplémentaires en minimisant le fait que parce que c’est du locatif, il est inutile de faire de la qualité. Résultat, ils ont plus de chances « d’attraper » un mauvais locataire ou de faire un mauvais investissement

    C’est pour cela que vous entendez souvent dire de la part de votre entourage, des amis ou des collègues de travail, que « le locataire ne va pas payer », « il va casser et dégrader mon logement ». Les mauvaises expériences restent plus souvent et plus longtemps ancrées dans le cœur des gens. En plus de cela, ils perdent plusieurs années dans leur création de patrimoine et abandonnent souvent cette opportunité d’investir dans l’immobilier.

    L'investissement immobilier : Bien s'y prendre

    Cependant, ce ne sont que des fausses croyances et fausses réalités. Si l’investissement immobilier est bien effectué, le risque est minimal. Ces cas cités ci-dessus ne représentent qu’un petit pourcentage d’investisseurs qui font de l’immobilier. Ils font généralement de l’immobilier « de travers » sans connaissances poussées. Sur notre site conseils-immo-rentable.fr, nous mettons un point d’honneur à vous aider à investir mais à :

    • Vous faire prendre conscience des possibilités offertes par l’immobilier pour vous enrichir
    • A investir tout en étant en sécurité
    • Mettre au grand jour les éléments critiques des différentes phases d’un investissement afin de mieux les anticiper et surtout les éviter (ou au pire savoir les contrôler)
    • Vous partager les outils et conseils utiles pour votre vie et aventure d’investisseur immobilier
    • Faire une bonne affaire immobilière en vous aidant à faire un achat basé sur la logique mathématique et l’achat raisonné (et non le coup de cœur)

    Tous ces éléments vous aideront à vous créer un patrimoine beaucoup plus rapidement qu’un investisseur lambda et à vous créer en plus de cela des revenus alternatifs. Une bonne affaire immobilière bien effectuée peut facilement se rembourser intégralement auprès d’une banque en 10 ans au lieu des 20 – 25 ans habituels. Il se peut même que vous preniez goût à faire des bonnes affaires immobilières et à faire plusieurs opérations pour au final avoir des objectifs de vie différents et possiblement atteindre votre indépendance financière. 

    Apprendre dans toutes les phases de l'investissement immobilier

    Comment bien se former à l'investissement immobilier ?

    Investir dans l’immobilier ne requiert pas des connaissances que dans un seul domaine comme les signatures chez le notaire par exemple. Vous devez maîtriser de A à Z toutes les phases de l’investissement immobilier. Cela commence avec les bases de l’immobilier pour aller jusqu’aux opérations les plus complexes. C’est pour cela que le site « conseils-immo-rentable » propose des contenus avec une page par thème. Près de 10 heures de contenus à lire sont disponible en débloquant l’accès au site. Ainsi, avoir accès à 100% du site vous permet d’appréhender l’investissement immobilier à votre rythme mais aussi revenir en arrière autant que vous le voulez.

    Avant de dispenser nos conseils sur chaque page, le contenu du module est décrit en détail afin de vous donner un aperçu de :

    • Non seulement les risques liés à chaque étape
    • Les solutions pour optimiser tout le processus

    Ensuite, est dispensé le contenu de formation au travers des différents chapitres énoncés en début de page.

    Le contenu détaillé du site

    Pour consulter le contenu détaillé de chaque page, vous pouvez cliquer sur le thème de votre choix ci-dessous. 

    Accéder à 100% du contenu "Conseils-immo-rentable"

    Pour accéder aux contenus, il vous suffit pour commencer par vous inscrire en tant que membre DEBUTANT à notre site. En étant Membre DEBUTANT de notre communauté, vous avez accès au premier chapitre gratuitement « Las bases de l’investissement immobilier », ainsi qu’à une liste de partenaires utiles pour l’investisseur immobilier. 

    Modules

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    I. Les bases de l'investissement immobilier

    Accès au site pour se former à l'investissement immobilier locatif
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    II. La recherche de bien immobilier rentable

    Accès Expert requis pour se former à l'investissement immobilier locatif
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    III. Les visites de biens immobiliers

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    IV. La fiscalité immobilière

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    V. Négocier un bien immobilier

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    VI. Les travaux et la rénovation

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    VII. La recherche de prêt immobilier

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    VIII. Les signatures chez le notaire

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    IX. La mise en location

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    X. Les locaux professionnels

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    XI. L'activité de marchand de biens

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    XII. La division et la création de lots

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    BONUS : Le calculateur PROJECT-IMMO

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    BONUS : Le calculateur BUDGET-TRAVAUX

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    BONUS : Le calculateur MARCHAND DE BIENS

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    BONUS : Le modèle CONVAINCRE LA BANQUE

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    BONUS : Les outils de l'investisseur immobilier

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    La boutique "Conseils-immo-rentable"

    Des outils indispensables sur l'investissement immobilier

    Conseils-immo-rentable, ce n’est pas que du partage de contenu pour les investisseurs immobiliers. Investir dans l’immobilier requiert aussi des outils pour diverses raisons afin de mener à bien votre projet locatif. Ne pas avoir ses outils peut facilement compromettre vos chances de succès. C’est pour cela, que nous pouvons tout à fait vous partager du contenu, mais vous aider à connaître et à utiliser ces outils est aussi un élément essentiel. Cela peut être :

    • La Calculateur de rentabilité et de cashflow « PROJECT-IMMO.  
    • Le Calculateur BUDGET-TRAVAUX pour budgétiser ses travaux et sa future rénovation
    • Le Calculateur MARCHAND DE BIENS pour les opérations d’achat-revente en marchand de biens
    • Des checklists de visites pour vos visites de biens immobiliers
    • Le modèle CONVAINCRE LA BANQUE pour obtenir plus facilement son prêt immobilier bancaire
    • D’autres outils et/ou accessoires nécessaires à l’investisseur immobilier

    Ces éléments sont immédiatement disponibles à partir du moment où vous souscrivez à l’accès au site « conseils-immo-rentable ».

    Des partenaires et outils précieux

    Des partenaires pour l'investisseur immobilier

    Avoir des partenaires de travail pour un projet immobilier est un élément clé. Certains sont méconnus des investisseurs. C’est pour cela que nous avons jugé bons de vous les partager également. Nous avons sélectionné un liste de partenaires qui vous aideront à investir plus sereinement. Cela peut être dans le domaine de l’aménagement de logement, dans la comptabilité, dans la recherche d’entreprise du bâtiment ou dans d’autres domaines et phases de votre projet immobilier.

    Des livres pour son éducation financière

    Nous privilégions aussi les autres sources d’éducation financière sur le thème de l’immobilier mais aussi du business en général. Ainsi, nous vous conseillons plusieurs livres à lire pour vous aider dans votre tâche et votre quête de bonnes affaires immobilières mais aussi d’éducation financière. Voici ci-dessous une sélection de quelques ouvrages utiles de l’auteur Robert Kiyosaki :